부동산 취득세 계산기

집을 살 때 내는 세 가지 세금

취득세라고 부르지만 실제로는 세 가지가 함께 부과됩니다.

| 세목 | 세율 | 비고 | |---|---|---| | 취득세 | 1~3% (중과 시 8·12%) | 본세 | | 지방교육세 | 취득세율의 10% | 중과 시 0.4% 고정 | | 농어촌특별세 | 0.2% | 전용 85㎡ 초과만 |

6억 원짜리 85㎡ 이하 주택이라면 취득세 600만 원 + 지방교육세 60만 원 = 660만 원입니다. 같은 가격에 86㎡라면 농특세 120만 원이 더 붙습니다.

6억~9억 구간의 소수점 세율

이 구간의 세율은 다음 식으로 계산합니다.

세율 = (취득가액(억 원) × 2/3 − 3) ÷ 100

7억 5천만 원이면 (7.5 × 2/3 − 3) ÷ 100 = **2.0%**입니다.

이렇게 복잡하게 만든 이유는 문턱 효과를 없애기 위해서입니다. 예전에는 6억을 1원만 넘어도 세율이 1%에서 2%로 뛰어, 세금 몇 백만 원을 아끼려고 거래가액을 6억에 맞추는 일이 흔했습니다. 지금은 가격에 따라 연속적으로 오릅니다.

85㎡가 중요한 이유

국민주택규모가 전용 85㎡입니다. 이 이하는 농어촌특별세가 비과세됩니다.

10억 원짜리 주택이라면 85㎡ 이하와 초과의 차이가 200만 원입니다. 84㎡ 평형이 유독 많은 데는 이런 이유도 있습니다.

수도권 외 읍·면 지역은 기준이 100㎡입니다.

다주택 중과세율

| 보유 주택 수 | 조정대상지역 | 그 밖의 지역 | |---|---|---| | 1주택 | 1~3% | 1~3% | | 2주택 | 8% | 1~3% | | 3주택 | 12% | 8% | | 4주택 이상·법인 | 12% | 12% |

조정대상지역은 2주택부터, 그 밖의 지역은 3주택부터 중과됩니다.

10억 원짜리 주택을 조정대상지역에서 두 번째로 사면 취득세만 8천만 원입니다. 1주택일 때(3천만 원)의 두 배가 넘습니다.

일시적 2주택은 예외입니다. 새 집을 산 뒤 종전 주택을 정해진 기한 안에 처분하면 1주택 세율이 적용됩니다. 기한을 넘기면 차액을 추징당하므로 처분 시점을 반드시 확인하세요.

생애 최초 구입 감면

요건을 충족하면 최대 200만 원까지 감면됩니다.

• 본인과 배우자 모두 주택을 소유한 적이 없어야 합니다
• 소득과 주택 가액 요건이 있습니다
• 취득 후 일정 기간 실거주해야 합니다

실거주 의무를 지키지 않으면 감면분을 추징당합니다. 요건이 자주 바뀌므로 위택스나 관할 지자체 세무과에서 최신 기준을 확인하시기 바랍니다.

언제까지 내야 하나

취득일로부터 60일 이내입니다. 상속은 6개월, 증여는 3개월입니다.

기한을 넘기면 **신고불성실 가산세 20%**와 납부지연 가산세가 붙습니다. 잔금일에 법무사가 소유권 이전 등기와 함께 처리하는 것이 일반적입니다.

취득세 말고 또 드는 돈

집을 살 때 실제로 나가는 비용은 취득세만이 아닙니다.

• 중개보수 — 매매가에 따라 요율이 다릅니다
• 법무사 비용 — 소유권 이전 등기 대행
• 국민주택채권 매입 — 대부분 즉시 할인 매도해 차액만 부담합니다
• 인지세 — 계약서 금액에 따라
• 화재보험료, 이사비, 입주 청소비

대략 **매매가의 1~2%**를 부대비용으로 잡아 두면 크게 어긋나지 않습니다.

이 계산기가 다루지 않는 것

생애 최초 감면, 일시적 2주택 예외, 상속·증여, 오피스텔, 분양권, 조합원입주권, 농어촌주택 특례는 반영하지 않았습니다.

정확한 세액은 위택스 모의계산이나 관할 지자체 세무과에서 확인하시기 바랍니다.

함께 확인하면 좋은 것

팔 때 내는 세금은 양도소득세 계산기에서, 대출 상환 계획은 대출 이자 계산기에서 확인하세요.