평 ↔ 제곱미터 변환기

1평은 몇 제곱미터인가요

**1평 = 400/121 ㎡ ≈ 3.3058㎡**입니다. 반대로 1㎡ ≈ 0.3025평입니다.

흔히 쓰는 3.3은 반올림값입니다. 작은 면적에서는 차이가 없지만 넓어질수록 오차가 벌어집니다. 100평을 3.3으로 계산하면 330㎡지만 정확히는 330.58㎡로, 0.58㎡(약 0.18평)가 어긋납니다.

암산이 필요할 때는 ㎡에 0.3을 곱하면 대략적인 평수가 나옵니다. 84㎡ × 0.3 = 약 25평 하는 식입니다.

84제곱미터가 왜 34평 아파트인가요

이 질문이 평수 계산에서 가장 큰 혼란의 원인입니다. 답은 두 숫자가 서로 다른 면적을 가리키기 때문입니다.

• 84㎡는 전용면적입니다. 평으로 바꾸면 약 25.4평입니다.
• 34평은 공급면적을 평으로 환산한 값입니다. ㎡로는 약 112㎡입니다.

부동산에서 말하는 "몇 평 아파트"는 대체로 공급면적 기준이고, 청약 공고와 등기부의 면적은 전용면적 기준입니다. 같은 집을 두고 25평이라 부르기도 34평이라 부르기도 하는 이유입니다.

자주 보는 평형을 정리하면 이렇습니다.

| 전용면적 | 전용 평수 | 통칭 평형 | |---|---|---| | 39㎡ | 약 11.8평 | 17평 | | 49㎡ | 약 14.8평 | 20평 | | 59㎡ | 약 17.8평 | 24~25평 | | 74㎡ | 약 22.4평 | 30평 | | 84㎡ | 약 25.4평 | 33~34평 | | 114㎡ | 약 34.5평 | 45평 |

통칭 평형은 단지마다 공용면적 비율이 달라 1~2평씩 차이가 납니다.

전용면적, 공급면적, 계약면적

세 가지 면적을 구분하면 부동산 광고가 훨씬 명확하게 읽힙니다.

전용면적은 현관문 안쪽에서 우리 세대만 쓰는 공간입니다. 방, 거실, 주방, 화장실이 여기 들어갑니다. 발코니는 서비스 면적이라 전용면적에 포함되지 않습니다.

공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 것입니다. 계단, 복도, 엘리베이터처럼 같은 동 주민이 함께 쓰는 공간입니다.

계약면적은 공급면적에 기타공용면적까지 더한 가장 넓은 개념입니다. 지하주차장, 관리사무소, 경로당 등이 포함됩니다.

전용면적 < 공급면적 < 계약면적

전용률은 공급면적 대비 전용면적의 비율입니다. 아파트는 보통 75~80%, 오피스텔은 50~70% 수준입니다. 전용률이 낮으면 같은 평수라도 실제 쓰는 공간이 좁습니다. 오피스텔이 아파트보다 좁게 느껴지는 이유가 여기 있습니다.

세금과 청약은 전용면적 기준

실질적인 판단 기준은 대부분 전용면적입니다.

• 청약 자격과 가점: 전용면적 기준
• 취득세율: 전용 85㎡ 초과 시 농어촌특별세가 추가됩니다
• 국민주택 규모: 전용 85㎡ 이하 (수도권 외 읍·면은 100㎡ 이하)
• 재산세·종부세: 공시가격 기준이지만 면적 요건이 함께 걸립니다

전용 85㎡가 여러 제도의 경계선이라, 84㎡ 평형이 유독 많은 것도 이 때문입니다.

발코니 확장은 면적에 안 잡힙니다

발코니는 서비스 면적이라 전용면적에도 공급면적에도 들어가지 않습니다. 그래서 발코니를 확장하면 등기상 면적은 그대로인데 실제 사용 공간은 늘어납니다.

같은 84㎡라도 발코니 확장 여부에 따라 체감 넓이가 꽤 달라집니다. 매물을 비교할 때는 확장 여부를 함께 확인하시기 바랍니다.

상가와 토지의 평수

상가는 아파트보다 전용률이 더 낮은 경우가 많아, 계약면적과 실제 영업 공간의 차이가 큽니다. 임대료가 평당 얼마인지 이야기할 때 어느 면적 기준인지 반드시 확인해야 합니다.

토지는 평 대신 ㎡ 또는 마지기·정보 같은 단위가 함께 쓰입니다. 등기부와 토지대장은 ㎡로 기재되므로 거래 시에는 ㎡ 기준으로 확인하는 것이 정확합니다.

함께 확인하면 좋은 것

길이·무게 등 다른 단위는 단위 변환기에서 변환할 수 있습니다. 주택담보대출 상환 계획은 대출 이자 계산기를 참고하세요.